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実家が空き家になったとき、
ずっと放置できないことは
わかっていました。
空き家・古民家は、
地域、築年数、状態で活用方法が異なります。弊社の不動産コンサルティングマスターは、1 軒1 軒の古民家に最適な手段を選定致します
今なら無料相談受付中！
相談物件の地域・築年数をお教えください。
空き家を放置することで起こる
トラブルは、以下のような点が
報告されています。
【 物件の劣化・老朽化 】
空き家は定期的なメンテナンスが行われないため建物の劣化が進むことも。
【 犯罪のリスク 】
空き家は不法侵入や放火やごみの不法投棄などのトラブルが発生することも。
【 固定資産税の支払い 】
所有しているだけで年間の税金を支払う必要があります。
【 近隣とのトラブル 】
空き家が放置されることで、害虫や動物が発生し近隣とのトラブルが起こることも。
【 災害時のリスク 】
地震や台風などの災害で老朽化した空き家が崩壊。近隣や通行人に被害を及ぼすことも。
空き家を放置することの不利益はこれらだけでなく、他にもさまざまな問題が考えられます。実家が空き家になった場合、計画をしっかり立て、適切な対応を検討することが重要です。
誰に相談していいのかわからず。長年、固定資産税を払い続けてきました。
54 歳 男性
長い間、会社に勤めながら高齢になった両親の介護をしてきました。
5 年ほど前に長年介護をしていた両親が老人ホームに入居。介護の疲労もあり、すぐに実家をどうこうするなんて気にも止めていませんでした。1 年後、市役所からの税金通知で、実家をそのままにすることで毎年、税金がくるのかと実感しました。すぐに売却を考えましたが、家具や家財道具で散乱したままの実家を休みの日に少しずつ片付けてからと思っていたのですが、仕事の疲れや家族行事で中々、手を付けることができず、気が付けば5 年の月日が。そこで友人から、たなか不動産のことを聞き、家具、家財道具などもトータルで相談にのってくれると聞きすぐに連絡しました。迅速に対応していただき、即売却。売れたお金で、自宅のリフォーム資金にあてることができました。
祖母の家が空き家に。両親も高齢で動けず、私が決断を任された。
48 歳 女性
祖母の家が空き家に。両親も高齢になり急に何とかしてほしいと頼まれた。
祖母の家は美しい古民家なのですが、数年前から空き家となっており、手を入れるには至っていませんでした。本来ならば、片付けや売却などの決断をする役目は両親のはずですが、彼ら自身も高齢となっており、私がその大役を引き受けることとなったのです。独自に様々な手続きや対応を試みましたが、祖母の家があるのは田舎。何度も売却を試みたものの、興味を持ってくれる人は現れず売れることはありませんでした。そんな時、たなか不動産に出会いました。家の売却対応をお願いすると、予想以上の反響が！不動産コンサルティングマスターという専門知識と人脈の多さにびっくりしました。売却手続きもスムーズに行うことができ、大切な家が新しい住人を受け継ぎ地域に新しい風をもたらしていると実感することができました。
空き家・古民家に詳しい専任アドバイザーが、お客様の大切な家屋を有効に活用できるようトータールサポート致します。
家具・家電・家財道具全般、他にも動かなくなった自動車やバイク。生い茂った庭の雑草まで。何なりとご相談くださいませ。
まずは無料相談から！
LINEお問い合わせ時に該当物件の地域、
築年数をお教えいただくとスムーズです。
たなか不動産株式会社 代表
田中 裕一が、
空き家・古民家を徹底解説
どうなる！？ 今後の空き家・古民家事情
我が国の空き家問題は深刻です。全国に約800 万軒の空き家が存在し、その数は今後も増加すると予測されています。これは少子高齢化や都市集中さらには地方の過疎化といった社会的背景が影響しています。しかしこれを単なる「問題」と捉えるだけではもったいない。古民家や空き家には再利用や再生を通じて新たな価値を創出する可能性が豊富に秘められています。例えば、観光資源としての古民家再生や、地域コミュニティの拠点としての活用、新たなビジネスの場としての利用など、さまざまなシナリオが考えられます。重要なのは古民家や空き家を単なる「物件」としてではなく「資産」として捉え、その価値を最大化するアプローチを取ることです。そのためには地域の特性やニーズを深く理解し、専門的な知識や技術を持ったプロフェッショナルのサポートが必要不可欠です。
そんな専門的な知識や技術を持った
プロフェッショナルのサポートっていくら費用がかかるの？
こちらから、決まった費用の料金表をご提示しご請求することはありません。
それはなぜか？
家屋というのは、簡単にお金を払ってすぐ解決という単純な問題ではないからです。弊社にご相談いただきましてもお客様のご希望やご要望の内容もございます。また建物の状態などでも対処方法が異なります。思いの詰まった大切な家だからこそ、相談者様が納得のできる対処法が見つけられるようお手伝い致します。
40 – 70 代 までの
幅広い年齢層の方が
知人に教えたい！と
ご満足頂いてます。
ご満足頂いている理由、それは…
当社は経験豊かな司法書士さんとタッグを組んでいるからなんです。
Roots 法務事務所 代表
冨木 敬太(とみき けいた)
【所在地】
Roots 法務事務所
TEL : 079-440-7300
〒675-0064 兵庫県加古川市加古川町溝之口307番地の2
【プロフィール】
生年月日／ 1984 年生まれ
資格／司法書士、行政書士、家族信託専門士
趣味／ゴルフ、グルメ
出身地／加古川市
兵庫県立加古川東高等学校 卒業
同志社大学法学部法律学科 卒業
空き家の売買や相続の心強い味方専門知識と経験豊富な司法書士が共にサポート致します！
空き家や古民家を売る・買うとき、意外と面倒な手続きや細かいルールがあったりします。でも大丈夫！当社は、経験豊かな司法書士さんとタッグを組んでいます。
「手続きが大変…」とか「なんか怖い…」なんて心配は一切不要。法律と不動産の専門家同士が、しっかりと手続きから売買までトータルサポートしてくれるから、安心して取引ができるんです。
まずは無料相談から！
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築年数をお教えいただくとスムーズです。
Question: 空き家・古民家を売却する際のメリットは何ですか？
Answer: 空き家・古民家の売却には以下のようなメリットがあります。
- 維持管理の手間や固定資産税などの経費から解放されます。
- 地域の空き家問題の解消に貢献できます。
- 資産を有効活用して資金を得ることができます。
Question: 空き家・古民家を売却する際の注意点は何ですか？
Answer: 空き家・古民家の売却時には以下の点に注意することが重要。
- 正確な物件情報（築年数、面積、設備の状態など）を把握。
- 物件の価値を評価するため専門の業者から査定を受けること。
- 売却に伴う税金や手数料についても事前に確認しましょう。
Question: 空き家・古民家の売却にかかる手数料や税金は？
Answer:手数料や税金は物件の価格、売却利益、取引の方法などによって異なります。売却による利益がある場合、譲渡所得税が発生することがあります。
Question: 空き家・古民家の売却をスムーズに進めるためには？
Answer: 売却をスムーズに進めるためには、以下のポイントが重要。
- クリーニングや必要最低限の修繕を行い、見栄えを良くする。
- 多くの買い手にアプローチする。
- フレキシブルな価格交渉を心がける。
Question: 売却希望の空き家・古民家が古すぎて需要がない。
Answer: 適切なアプローチで購入希望者を見つけることは可能です。
- 物件の魅力や歴史的背景を強調してアピールする。
- 買い手のイメージを膨らませる。
- 地域の活性化や観光事業と連携し、新しい用途を提案。
平日9：00－17：00 受付（一部、長期休暇を除く）
たなか不動産株式会社
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